Encontre a propriedade dos seus sonhos a um preço razoável. Oferecemos-lhe acesso a algumas propriedades a preços reduzidos, com excelentes acabamentos.
A compra de uma casa ou apartamento em segunda mão é sempre uma escolha delicada. Para isso, o apoio e o aconselhamento de um profissional é essencial. Neste caso, a aquisição deste imóvel pode revelar-se uma verdadeira pechincha, desde que alguns dos seus objectivos sejam cumpridos.
É verdade que na Costa Blanca, muitas casas estão situadas à beira-mar, em edifícios construídos há décadas. Muitos deles são apartamentos de férias. Caracterizam-se pela sua superfície relativamente pequena e têm frequentemente apenas dois quartos.
No caso de edifícios novos de frente para as praias ou para o mar, os preços estão a subir em flecha.
Se procura uma casa ou uma moradia, muitas vezes será mais fácil encontrá-la a poucos quilómetros da praia e encontrará alojamento mais espaçoso, bem exposto, com garagem ou estacionamento, terreno e piscina privada, num ambiente muito agradável e longe da poluição sonora da cidade ou estâncias balneares.
Entre 5 e 10 quilómetros à beira-mar, é possível encontrar uma moradia ou casa a um preço razoável que se adapte perfeitamente às suas necessidades e estilo de vida.
O interior da Costa Blanca não falta em encanto, as montanhas, a pouca distância da orla marítima, oferecendo paisagens e miradouros de prestígio, ideais para as suas actividades desportivas: caminhadas, ciclismo, equitação, parapente, escalada.
Há casas bonitas com jardins exóticos com as suas plantas mediterrânicas, mas também com amendoeiras, limoeiros, laranjeiras, medareiras e cerejeiras...
Qualquer que seja a sua escolha, a Costa Blanca seduzi-lo-á e certamente lhe trará a qualidade de vida que procura.
Principais cidades :
Costa Blanca : Javea, Denia, Moreira, Calpe, Altea, Albir, La Nucia, Finestrat, Polop de la Marina, Benidorm, Villajoyosa, El Campello, San Juan, Alicante, Santa Pola, Elche, Torrevieja, Gran Alacant, Dehesa Campoamor, Rojales, Orihuela, Algorfa, Guardamar.
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O perfil de um comprador :
Actualmente, existem muitos tipos diferentes de compradores mas, sem dúvida, o perfil que mais se destaca é a de uma pessoa que deseja tornar-se independente, formar um lar familiar, aproximar-se de um local de trabalho e procurar viver num bairro específico, cidade, aldeia, numa propriedade em segunda mão, a um preço razoável.
Por outro lado, os compradores de segundas casas estão à procura de um imóvel por várias razões :
- ou para si próprios e procurarão um imóvel com mais características, mais conforto, um lugar para vir e passar as suas férias;
- ou investir no aluguer e esta compra permitir-lhes-á receber um rendimento mensal constante e estável.
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A aquisição de bens imóveis em Espanha por um estrangeiro não residente é um procedimento bastante simples. É suficiente ter o NIE (Número de Identificação de Estrangeiro). Este é um número pessoal, único e exclusivo, indispensável para realizar qualquer tipo de transacção económica no nosso país (desde a abertura de uma conta bancária até à compra de uma casa).
O NIE é concedido ex officio pela Direcção-Geral da Polícia a qualquer estrangeiro que esteja envolvido num procedimento administrativo, mas também pode ser solicitado, desde que o motivo do pedido seja acreditado. Este pedido pode ser feito de fora de Espanha - através da embaixada ou consulado - ou de dentro do nosso país, visitando um escritório de estrangeiros ou uma esquadra de polícia.
Uma vez solicitado e obtido o NIE, o estrangeiro não residente pode começar a comprar a casa. É fortemente recomendada a abertura de uma conta bancária em Espanha. Todos os impostos e despesas relacionados com a compra de um imóvel (IVA no caso de novos imóveis, ITP no caso de residências em segunda mão, despesas notariais, de gestão e registo, bem como o IBI e a taxa de recolha do lixo) devem ser pagos em Espanha e a existência de uma conta bancária facilita o processo.
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Taxas e impostos de compra e venda
Investir em imóveis é uma boa forma de garantir o seu sucesso financeiro, mas é importante conhecer todas as despesas e impostos relacionados com a compra de uma casa. Mesmo que não tenha uma hipoteca, terá custos adicionais.
Notário: Que compre uma casa nova ou usada, terá de pagar despesas de notário. No caso da escritura pública de venda, que é regulamentada pelo Estado, os preços variam entre 600 e 875 euros, dependendo do preço do imóvel.
Registo predial: Estas taxas também são fixadas por regulamento e variam entre 400 e 650 euros, dependendo também do preço do imóvel.
Gestoría: Esta opção é opcional, mas é conveniente para o processamento de pagamentos de impostos e outros documentos. Neste caso, os preços não são regulados pelo Estado, mas são normalmente de cerca de 300 euros.
IVA: O IVA para a compra de um novo imóvel é de 10%.
Documentos Legais Documentados (AJD): Trata-se de um imposto gerado pela assinatura no cartório e pelo registo, que varia entre 0,5% e 1,5%, dependendo da Região Autónoma.
Imposto de Transferência (ITP): Este é o imposto mais alto que você pagará ao comprar um imóvel em segunda mão. O montante depende da percentagem aplicada ao preço registado e da Comunidade Autónoma em que a casa está situada, embora, regra geral, seja aplicada uma taxa entre 6 e 10%. Há também taxas reduzidas para habitação subsidiada, famílias numerosas e jovens.
Nota: Pagamento do Imposto sobre o Rendimento dos Não Residentes (IRNR), que é um imposto directo sobre os rendimentos obtidos em território espanhol por pessoas singulares e empresas não residentes em Espanha, a menos que paguem o imposto através do IRPF. Considera-se que uma pessoa tem residência habitual em Espanha quando passa 183 dias em Espanha durante o ano civil. Neste caso, seria tributado pelo IRPF e não pelo IRNR.
O que é o certificado de eficiência energética e o seu rótulo energético?
O certificado energético de uma casa é um documento informativo necessário para a alugar ou vender. Este documento detalha a classificação energética que a casa obteve. É o que se designa por "rótulo energético". Esta qualificação é indicada numa escala de letras de cores diferentes que vão de A, sendo a mais alta, a G, que é a mais baixa de todas.
A obrigação de ter o certificado de eficiência energética surge quando se pretende comprar ou alugar um imóvel. Por conseguinte, é o proprietário do edifício que tem a obrigação de solicitar o certificado energético e de o apresentar ao notário para que este possa proceder à elaboração da escritura pública.
